Energielabels in 2026
Sinds 29 mei 2026 gelden er nieuwe regels rondom energielabels voor woningen en utiliteitsgebouwen. Het energielabel heeft een nieuw ontwerp, bevat meer informatie en is in meer situaties verplicht.
Voor vastgoedbeleggers, eigenaren, beheerders en makelaars is dit een goed moment om te controleren of de energielabels binnen de portefeuille nog actueel zijn.
Vernieuwde energielabels in 2026
Het vernieuwde energielabel laat niet alleen zien welke labelklasse een woning of gebouw heeft, maar geeft ook uitgebreider inzicht in de energieprestatie.
Bij woningen is bijvoorbeeld meer informatie beschikbaar over de isolatie, aanwezige installaties, het energiegebruik en het aandeel hernieuwbare energie. Hierdoor geeft het label een completer beeld van de energetische kwaliteit van het pand.
Heb je al een geldig energielabel van vóór 29 mei 2026? Dan hoef je vanwege de nieuwe regels niet direct een nieuw label aan te vragen. Het bestaande label blijft in principe geldig tot de aangegeven verloopdatum.
Heb je na de laatste opname aanzienlijk verduurzaamd, bijvoorbeeld door isolatie, nieuw glas of een warmtepomp? Dan kan het interessant zijn om de energieprestatie opnieuw te laten vaststellen. De verbeteringen worden namelijk pas zichtbaar in een nieuw geregistreerd energielabel.
In meer situaties een energielabel nodig
Een belangrijke wijziging is dat de energielabelplicht is uitgebreid. Een geldig energielabel kan onder andere nodig zijn bij:
- verkoop of nieuwe verhuur;
- verlenging of vernieuwing van een huurcontract;
- grote renovatie van een woning;
- ingrijpende renovatie van een utiliteitsgebouw;
- verkoop, verhuur, huurverlenging of relevante renovatie van monumenten.
Met name de verplichting bij huurverlenging en contractvernieuwing is voor vastgoedbeheerders en eigenaren met grotere portefeuilles een belangrijk aandachtspunt.
Daarnaast is de eerdere algemene uitzondering voor monumenten vervallen. Monumentale woningen en gebouwen kunnen sinds 29 mei 2026 dus ook onder de energielabelplicht vallen.
Extra aandacht voor utiliteitsgebouwen
Ook voor bedrijfsmatig en maatschappelijk vastgoed zijn er wijzigingen.
Heeft een utiliteitsgebouw een geldig energielabel, dan moet dit sinds 29 mei 2026 op een zichtbare plek in het gebouw worden getoond.
Niet ieder gebouw is overigens labelplichtig. Voor bepaalde gebruiksfuncties en gebouwen gelden uitzonderingen. Denk bijvoorbeeld aan sommige industriegebouwen, religieuze gebouwen en kleine vrijstaande gebouwen. Het is daarom verstandig om bij bijzondere objecten per situatie te controleren welke verplichtingen gelden.
Goede documentatie kan het verschil maken
Bij het bepalen van energielabels in 2026 beoordeelt een energieprestatieadviseur onder andere de isolatie, beglazing en installaties van het gebouw.
Zijn eerder uitgevoerde maatregelen niet zichtbaar of onvoldoende aantoonbaar? Dan kunnen deze mogelijk niet volledig worden meegenomen in de berekening.
Zorg daarom dat relevante informatie beschikbaar is, zoals:
- bouwtekeningen en plattegronden;
- facturen en productinformatie;
- foto’s van uitgevoerde werkzaamheden;
- gegevens van installaties;
- eerdere energielabels en energieprestatieberekeningen.
Voor vastgoedportefeuilles is het verstandig om deze informatie structureel per object te bewaren.
Energielabelbeheer wordt onderdeel van portefeuillebeheer
Door de uitbreiding van de labelplicht is het belangrijker geworden om energielabels niet pas te controleren wanneer een pand wordt verkocht of opnieuw verhuurd.
Breng periodiek in beeld:
- welke panden een geldig energielabel hebben;
- wanneer energielabels verlopen;
- welke huurcontracten binnenkort worden verlengd;
- welke objecten in verkoop of verhuur komen;
- waar renovaties of verduurzamingsmaatregelen gepland staan.
Zo kunnen labelopnames, contractmomenten en werkzaamheden beter op elkaar worden afgestemd.
Een ontbrekend of verlopen energielabel kan niet alleen voor vertraging zorgen. Wanneer een energielabel wettelijk verplicht is, kan het ontbreken ervan ook leiden tot handhaving.
Meer dan alleen een wettelijke verplichting
Het energielabel is bovendien steeds meer onderdeel van de bredere vastgoedstrategie.
De energieprestatie kan relevant zijn bij verduurzaming, aankoop en verkoop en portefeuilleoptimalisatie. Bij woningen speelt het energielabel daarnaast een rol binnen het woningwaarderingsstelsel (WWS).
Door energielabeldata op portefeuilleniveau inzichtelijk te maken, zie je niet alleen waar actie nodig is vanwege regelgeving, maar ook waar mogelijke verduurzamingskansen liggen.
Adficom helpt je verder met de energielabels in 2026
Adficom ondersteunt vastgoedhouders, beleggers, beheerders en makelaars bij het inzichtelijk maken en verbeteren van hun vastgoedportefeuille.
Je kunt bij ons terecht voor:
✓ Energielabels voor woningen en bedrijfspanden
✓ Puntentellingen (WWS en WWSO)
✓ Verduurzamingsadvies
✓ NEN 2580-metingen en plattegronden
Wil je weten welke energielabels binnen jouw portefeuille nog actueel zijn, welke binnenkort verlopen en waar actie nodig is?
Plan een vrijblijvende portefeuillecheck met Adficom.
