Nederland werkt aan een Nationaal renovatie plan van gebouwen. Dit plan beschrijft hoe woningen en utiliteitsgebouwen de komende jaren verder moeten worden verduurzaamd. Het uiteindelijke doel is dat gebouwen steeds energiezuiniger worden en in 2050 geen uitstoot meer veroorzaken.
2050 klinkt misschien nog ver weg. Toch is het voor vastgoedeigenaren verstandig om nu al vooruit te kijken. De eerste belangrijke stappen liggen namelijk al in 2030 en 2033.
Wat is het Nationaal renovatie plan van gebouwen?
Het Nationaal renovatie plan van gebouwen, ook wel het National Building Renovation Plan genoemd, komt voort uit de Europese richtlijn voor de energieprestatie van gebouwen: de EPBD IV Iedere Europese lidstaat moet aangeven hoe de bestaande gebouwde omgeving stap voor stap wordt verduurzaamd. Daarbij zijn doelen opgesteld voor 2030, 2040 en 2050.
Het Nederlandse conceptplan is inmiddels gepubliceerd en heeft ter consultatie gelegen. De definitieve versie moet uiterlijk eind december 2026 worden ingediend bij de Europese Commissie. Niet alle maatregelen zijn dus al definitief vastgelegd. Wel wordt steeds duidelijker welke kant de regelgeving op gaat.
De eerste belangrijke stappen liggen in 2030
Voor woningen en utiliteitsgebouwen geldt niet precies dezelfde aanpak. Bij woningen is het doel om het gemiddelde primaire energiegebruik van de totale woningvoorraad in 2030 met 16% te verlagen. In 2035 moet deze daling oplopen tot 20 à 22%. Dit betekent niet dat iedere woningeigenaar automatisch verplicht is om zijn woning te renoveren. Wel wordt verduurzaming steeds belangrijker.
Slecht geïsoleerde woningen hebben vaak hogere energielasten en zijn minder goed voorbereid op een duurzame warmtevoorziening. Bij verhuurde woningen kan het energielabel daarnaast invloed hebben op de WWS-puntentelling, de verhuurmogelijkheden en de waarde van het vastgoed.
Nieuwe eisen voor utiliteitsgebouwen
Voor bestaande utiliteitsgebouwen, zoals kantoren, winkels en scholen, worden wel concrete minimumeisen voorbereid. Volgens de Europese afspraken moet in 2030 de 16% slechtst presterende utiliteitsgebouwen zijn verbeterd. In 2033 gaat het om de slechtste 26%.
De huidige Nederlandse inzet is dat gebouwen die onder deze eisen vallen in 2030 in het algemeen minimaal moeten presteren op een niveau dat vergelijkbaar is met energielabel D. Voor 2033 wordt de precieze eis later vastgesteld.
De definitieve regels, uitzonderingen en manier waarop eigenaren moeten aantonen dat zij voldoen, moeten nog worden uitgewerkt. Voor kantoren blijft daarnaast de bestaande verplichting van minimaal energielabel C gelden als het pand onder deze verplichting valt.
Wat betekent dit voor jouw vastgoedportefeuille?
Niet ieder pand hoeft direct volledig te worden aangepakt volgens het nationaal renovatie plan. Wel wordt het steeds belangrijker om goed inzicht te hebben in je portefeuille.
Denk bijvoorbeeld aan:
- panden met een relatief slechte energieprestatie;
- energielabels die binnenkort verlopen;
- gebouwen die mogelijk onder toekomstige minimumeisen vallen;
- woningen waarbij het energielabel invloed heeft op de WWS-puntentelling;
- installaties die de komende jaren vervangen moeten worden;
- onderhoud dat slim gecombineerd kan worden met verduurzaming.
Met dit overzicht zie je sneller welke panden als eerste aandacht nodig hebben. Ook kun je investeringen beter plannen en over meerdere jaren spreiden.
Combineer onderhoud en verduurzaming
Verduurzaming hoeft niet altijd een los project te zijn. Vaak is het slimmer om maatregelen te combineren met onderhoud dat toch al gepland staat. Moet het dak binnenkort worden vernieuwd? Dan kan het logisch zijn om de isolatie direct mee te nemen. Worden kozijnen vervangen? Kijk dan meteen welk type glas past bij de gewenste energieprestatie. Is de verwarmingsinstallatie aan vervanging toe? Dan is dat een goed moment om te kijken naar een energiezuiniger alternatief.
Door werkzaamheden te combineren, voorkom je dat hetzelfde pand een paar jaar later opnieuw moet worden aangepakt.
Wat kun je nu al doen?
Ook al zijn nog niet alle regels definitief, je kunt nu al vooruitkijken.Begin met het in kaart brengen van je energielabels. Kijk welke labels binnenkort verlopen en welke panden minder goed presteren.
Onderzoek vervolgens welke verduurzamingsmaatregelen per pand interessant zijn. Kijk daarbij niet alleen naar energieverbruik, maar ook naar het effect op het energielabel en, bij huurwoningen, de WWS-puntentelling.
Koppel verduurzaming waar mogelijk aan gepland onderhoud en stel prioriteiten binnen de portefeuille. Zo kun je werkzaamheden en investeringen beter spreiden richting 2030.
Adficom helpt je vooruit
Adficom ondersteunt vastgoedhouders, beleggers en beheerders bij het inzichtelijk maken en verduurzamen van hun vastgoedportefeuille.
Je kunt bij ons terecht voor:
✓ Energielabels voor woningen en utiliteitsgebouwen
✓ Verduurzamings- en maatwerkadvies
✓ NEN 2580-metingen en plattegronden
✓ WWS-puntentellingen voor zelfstandige en onzelfstandige woonruimten
✓ Inzicht in aflopende energielabels en verduurzamingskansen binnen de portefeuille
Welke panden hebben richting 2030 aandacht nodig?
Adficom kan de actuele energielabels, aflopende registraties en verduurzamingsmogelijkheden binnen jouw vastgoedportefeuille overzichtelijk in kaart brengen.
Zo zie je welke panden als eerste aandacht nodig hebben, waar onderhoud en verduurzaming slim gecombineerd kunnen worden en welke investeringen je de komende jaren kunt verwachten.
Vraag een gratis en vrijblijvende portefeuillecheck aan