Puntentelling huurwoning
0 t/m 100 m²
excl. BTW
Puntentelling huurwoning
100 t/m 250 m²
excl. BTW
Vrije sector advies
naar min. 187 huurpunten
excl. BTW
Het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel het puntensysteem genoemd, bepaalt de maximale kale huurprijs van een huurwoning. Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de huurprijs mag zijn. Woningcategorieën worden verdeeld in sociale huur, middenhuur en vrije sector, afhankelijk van het aantal punten en de huurprijs. Voor woningen in de vrije sector kunt u zelf de huurprijs bepalen. Het WWS geldt echter niet voor geliberaliseerde woningen
Adficom neemt de volledige puntentelling huurwoning voor u op en levert deze aan in een onafhankelijk rapport. Dit zorgt ervoor dat u voldoet aan de laatste regelgeving en voorkomt problemen bij eventuele geschillen met de Huurcommissie. Neem contact met ons op voor meer informatie of het aanvragen van een puntentelling!
1. Afspraak inplannen
Heeft u een puntentelling huurwoning nodig voor uw woning? Neem dan eenvoudig contact met ons op via telefoon of e-mail. We plannen direct een afspraak in en beantwoorden graag al uw vragen.
2. Inspectie op locatie
Op het afgesproken moment komt een van onze inspecteurs bij u langs. Tijdens de inspectie verzamelen we alle relevante gegevens waarmee we de puntenscore van uw huurwoning bepalen.
3. Registratie en levering puntentelling
Na de inspectie verwerken we de verzamelde gegevens op kantoor en werken we de puntentelling uit. U ontvangt de definitieve puntenscore binnen 5 werkdagen per e-mail.
Met onze gecombineerde puntentelling krijg je direct inzicht in de puntentelling per verhuursituatie. Je ziet in één overzicht rapportage welke optie, zelfstandig of onzelfstandig, de hoogste huurprijs en het beste rendement oplevert. Ideaal als je het maximale uit je verhuur wilt halen.
Alles wat je nodig hebt in één duidelijke rapportage. De puntentelling voor zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimte wordt overzichtelijk gepresenteerd, zodat je snel kunt schakelen en weloverwogen keuzes maakt.
Bij iedere puntentelling leveren wij kosteloos een duidelijke plattegrond mee. Dat maakt de berekening transparant en goed te volgen, prettig voor jezelf én sterk richting huurder of Huurcommissie.
Onze rapportages worden opgesteld volgens het woningwaarderingsstelsel en de meest actuele richtlijnen van de Huurcommissie.
De puntentelling bepaalt niet alleen de maximale huurprijs, maar ook in welke huurklasse je woning valt. Dat is belangrijk, want per huurklasse geldt een ander maximaal percentage voor de jaarlijkse huurverhoging.
Sociale huur
Middenhuur
Vrije sector
Met een correcte en onderbouwde puntentelling voorkom je verrassingen en weet je exact welk huurverhogingspercentage je mag toepassen. Wel zo prettig en wel zo verstandig.
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur is het verplicht om bij nieuwe huurovereenkomsten een puntentelling volgens het woningwaarderingsstelsel toe te voegen. Hiermee wordt inzichtelijk gemaakt hoe de huurprijs tot stand komt en of deze binnen de toegestane grenzen valt.
Met onze puntentelling voldoe je direct aan deze verplichting. Je ontvangt een duidelijke, onderbouwde rapportage die je zonder zorgen kunt toevoegen aan de huurovereenkomst, transparant voor de huurder en volledig in lijn met de wetgeving.
Laat je de puntentelling gecombineerd opnemen met een energielabel? Dan profiteer je van € 50 korting op de puntentelling huurwoning. Scheelt in de kosten én je regelt alles in één keer. Vraag direct een gecombineerde puntentelling met energielabel aan.
Bij Adficom weet u altijd waar u aan toe bent. Wij hanteren vaste lage all-in tarieven, zónder verborgen kosten.
Na de inspectie verwerken wij alle gegevens direct. In de meeste gevallen ontvangt u uw puntentelling voor huurwoningen al binnen 5 werkdagen.
Onze puntentellingen worden opgesteld door onafhankelijke experts en voldoen aan de meest recente regelgeving
Wij leveren een puntentelling huurwoning in een groot deel van Nederland. Neem gerust contact met ons op om te kijken of uw regio er ook bij zit.
Heeft u meerdere woningen of panden waarvoor u een puntentelling voor huurwoningen nodig heeft? Dan bieden wij aantrekkelijke portefeuillekortingen. Vraag gerust een maatwerkofferte aan.
Een snelle service is voor ons vanzelfsprekend. Na uw aanvraag nemen wij binnen één werkdag contact met u op.
De puntentelling zorgt voor transparantie en maakt inzichtelijk of een huurprijs binnen de wettelijke grenzen valt.
Bij het uitvoeren van een puntentelling worden punten toegekend aan verschillende onderdelen van de woning. Denk hierbij aan de oppervlakte van vertrekken en overige ruimten, de afwerking van keuken en badkamer, de WOZ-waarde en het energielabel.
Het totaal aantal behaalde punten correspondeert met een maximale huurprijs. Hoe hoger het aantal punten, hoe hoger de huurprijs die volgens de wet gevraagd mag worden.
Een puntentelling geeft direct inzicht in wat een eerlijke en onderbouwde huurprijs is voor een woning. Je weet waar je staat, voorkomt twijfel en kunt met vertrouwen verhuren. Daarnaast leveren woningen met een beter energielabel meer punten op, wat direct invloed heeft op de maximale huurprijs en het rendement.
Door de puntentelling zorgvuldig en vakkundig te laten uitvoeren, beschik je over een duidelijke en betrouwbare basis voor de huurprijs.
Blijkt de huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel te hoog, dan kan een huurder dit laten toetsen door de Huurcommissie. Dit kan leiden tot huurverlagingen en onnodige juridische trajecten.
Met een correcte puntentelling voorkom je dit soort discussies vooraf. In combinatie met een professioneel vastgesteld energielabel sta je sterk richting huurder én Huurcommissie en voldoe je aan de geldende wet- en regelgeving.
Na het uitvoeren van de puntentelling kunnen wij gericht adviseren welke verbeteringen nodig zijn om in de vrije sectoruit te komen (187 punten of meer). Lukt dat, dan mag de markthuur worden gevraagd en verbetert het rendement van de belegging aanzienlijk.
Omdat het energielabel een belangrijke rol speelt binnen de puntentelling, adviseren wij om beide diensten te combineren. Kies je ervoor om het energielabel gelijktijdig te laten opnemen, dan ontvang je € 50 korting op de puntentelling. Zo bespaar je kosten en krijg je direct inzicht in de beste route naar een hogere huurklasse.
De Wet betaalbare huur is op 1 juli 2024 in werking getreden. Met deze wet is de middenhuur officieel geïntroduceerd. Dit betekent dat huurprijzen worden gereguleerd wanneer een woning op basis van de puntentelling uitkomt tussen 144 en 186 punten.
Bij nieuwe huurovereenkomsten is het verplicht om een puntentelling toe te voegen. Hiermee wordt inzichtelijk hoe de huurprijs is opgebouwd en of deze binnen de wettelijke grenzen valt. Zo ontstaat duidelijkheid voor zowel huurder als verhuurder.
