2029 klinkt misschien nog ver weg. Toch is dit voor verhuurders en vastgoedbeleggers het moment om vooruit te kijken. Het kabinet wil huurwoningen met energielabel E, F of G uiterlijk 1 januari 2029 laten verbeteren naar minimaal energielabel D. De regeling is nog niet definitief, maar de richting is duidelijk: slecht geïsoleerde huurwoningen moeten worden aangepakt. Wacht daarom niet te lang met het checken van jouw portefeuille.
Wat gaat er veranderen?
De voorgenomen regels gelden voor huurwoningen met energielabel E, F of G. Deze woningen moeten vóór 1 januari 2029 minimaal energielabel D hebben. Er komt geen automatisch verhuurverbod. Gemeenten kunnen straks wel handhaven wanneer een woning niet aan de minimumeis voldoet. De maatregel geldt voor zowel private verhuurders als woningcorporaties en moet zorgen voor lagere energielasten, meer wooncomfort en toekomstbestendiger vastgoed.
Waarom wachten geen goed idee is
Het verduurzamen van een woning doe je niet van de ene op de andere dag. Eerst wil je weten welke maatregelen nodig zijn, wat deze kosten en hoe de werkzaamheden het beste kunnen worden uitgevoerd.Bij een grotere portefeuille komt daar vaak nog meer bij kijken. Denk aan afstemming met huurders, overleg met een VvE en de beschikbaarheid van aannemers en installateurs. Ook subsidieaanvragen kosten tijd en vragen om een goede voorbereiding. Juist daarom is het slim om op tijd te beginnen. Zo kun je de investering beter verdelen, de werkzaamheden logisch plannen en eerst de woningen aanpakken waar de noodzaak het grootst is.Begin je pas in 2028, dan kan het lastig worden om alles nog op tijd af te ronden.
Begin met een goede inventarisatie
Het huidige energielabel is het startpunt, maar toch vertelt een bestaand energielabel niet het hele verhaal. Misschien zijn er na de laatste opname nog veranderingen toegepast zoals isolatie of nieuw glas. Als deze verbeteringen nog niet zijn doorgevoerd, kan de werkelijke energieprestatie beter zijn dan dat het energielabel laat zien. Controleer daarom per woning:
- welk energielabel is geregistreerd;
- wanneer het label verloopt;
- welke maatregelen al zijn uitgevoerd;
- of bewijsstukken beschikbaar zijn;
- wat nog nodig is om minimaal label D te behalen.
Zo voorkom je dat je plannen maakt op basis van verouderde informatie.
Niet iedere woning vraagt dezelfde aanpak
Twee woningen met hetzelfde energielabel kunnen toch wel technisch flink van elkaar verschillen.Een woning met label E bijvoorbeeld kan je met een paar gerichte maatregelen verbeteren. Voor een woning met label G is vaak een bredere aanpak nodig.
Denk hierbij bijvoorbeeld aan:
- dak-, vloer- of gevelisolatie;
- HR++-glas of triple glas;
- kierdichting;
- een zuinigere verwarmingsinstallatie;
- een warmtepomp;
- betere ventilatie;
- zonnepanelen.
Wat het meeste oplevert qua maatregelen hangt af van het bouwjaar, het type woning en de installaties en de technische staat. Kijk hierbij niet alleen naar de snelste route naar energielabel D. Soms is het beter en slimmer om meteen een grote stap te zetten. Dit voorkomt dat je over een paar jaar weer moet investeren in de woning.
Subsidies kunnen helpen
Private verhuurders kunnen mogelijk gebruikmaken van de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH). Via deze regeling kan per woning subsidie worden aangevraagd voor onder andere isolatie, duurzame installaties en maatwerkadvies. Controleer vooraf wel welke voorwaarden er gelden en wanneer de subsidie moet worden aangevraagd. Dit voorkomt verrassingen.
Kijk naar de hele portefeuille
Heb je meerdere huurwoningen in je portefeuille? Dan is het slim om dit niet per woning te bekijken, maar juist voor meerdere woningen. Breng voor jezelf in beeld:
- hoeveel woningen label E, F of G hebben;
- welke labels binnenkort verlopen;
- welke maatregelen per woning nodig zijn;
- welke woningen op elkaar lijken;
- welke investeringen en subsidies mogelijk zijn;
- wanneer werkzaamheden logisch kunnen worden uitgevoerd.
Door woningen te groeperen op bouwjaar, locatie of woningtype kun je maatregelen vaak slimmer plannen en inkopen.
Wacht niet tot 2029
De regeling moet nog definitief worden vastgesteld. Toch is de kans groot dat de verduurzamingsopgave voor slechte energielabels de komende jaren alleen maar belangrijker wordt. Door nu al inzicht te creëren, houd je zelf de regie. Je kunt werkzaamheden combineren met onderhoud, een huurderswissel of andere geplande werkzaamheden. Dat werkt vaak efficiënter dan alles vlak voor de deadline moeten regelen.
Adficom helpt je verder
Adficom ondersteunt vastgoedhouders, beleggers en beheerders bij het inzichtelijk maken en verbeteren van hun vastgoedportefeuille.
Je kunt bij ons terecht voor:
✓ Energielabels voor woningen
✓ Inventarisatie van woningen met label E, F of G
✓ Verduurzamingsadvies
✓ Puntentellingen volgens het WWS en WWSO
✓ NEN 2580-metingen en plattegronden
Wil je weten welke woningen binnen jouw portefeuille aandacht nodig hebben en waar de grootste verduurzaming kansen liggen?